【春风湖滨】偷拍

绿城&蓝城·春风湖滨

有一种活命叫湖滨

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可预约销售东谈主员，专科一双一关隐痛迹，让您用专科眼神去买房。

春风湖滨位于长三角一体化示范区先行启动区——苏州汾湖高新区，北临元荡湖生态公园，南近水乡客厅生态绿色功能样板区，坐享世界级的滨水东谈主居界面，是蓝城集团、绿城中国、汾湖投资共同打造的湖滨理念念活命新范本。

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【开发商】绿城中国&蓝城集团&汾湖投资

【建筑面积】151784.1㎡

【容积率】1.1

【绿化率】31%

【装修程序】精装修带中央空调新风系统地暖（访佛/洋房）

【产品】建筑面积约114-230㎡考中叠院；建筑面积约92-112㎡湖景洋房

【得房率】叠院86%；洋房82%

【面积】

上叠：170-210平

中叠：110平

下叠:1楼单层的130-135平(带地下室100㎡阁下，带花坛80-100㎡阁下)

1-2楼总面积190-230平(带地下室100㎡阁下，带花坛80-100㎡阁下)

【交房时间】交房最早一期24年底 第二次录用25年4月底 第三次录用25年10月初 终末一次录用26年6月底

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绿城中国-理念念活命空洞事迹商|中国最先的优质房产品开发商

产品力：2023年赢得中指院、克尔瑞、亿翰智库产品力大满贯；

舒心度：一语气13年在“中国城市居民居住舒心度”访谒中荣获佳绩，并一语气12年荣膺“主顾舒心度最先品牌”；

功绩展示：2023年绿城中国拿地金额为633亿元，名列世界房企拿地金额TOP5；2023年绿城中国全年销售金额3000+亿，位居世界房企第五。

蓝城集团-好意思好活命空洞事迹商|中国小镇开发先驱

以“好意思好活命空洞事迹商”为企业愿景，勉力于于成为好意思好活命的组织者、鼓吹者、引颈者，同期聚焦复合式理念念小镇栽种，首创镇长活命事迹体系，通过产业、健康、锻练、买卖、物业五大活命事迹平台，打造“飘落东谈主间的天国”。

汾湖投资-深耕原土的实力践行者

成立于2005年，由汾湖高新区管委会全资控股，是一家专注实业投资、基础栽种投资的原土企业巨头。

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营造理念-多元文化和洽，有活力、有温度

和洽江南文化、吴越文化、海派文化，在接洽上团结古镇街巷的亲切表率，继承苏州园林建筑的神韵，并在小镇中心中引入花坛式办公接洽，创造出连络上海、苏州以及土产货不同客群需求的多元复合活命空间。

小镇中心-好意思好活命近在目下

灵感源于上海老街区永平里和杭州天目里，广场和连廊空间串联多彩活命，约1.8万方小镇中心，包含有约5600方活命配套，设有小镇食堂、幼托中心、买卖街区、分享客厅、颐乐学院、健康中心等。

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考中叠院-多层退台接洽·立款式花坛

和洽古代官式建筑，用逐层退台的方式，将叠院的阳台和露台面积膨胀到最大，可谓是“层层是花坛，户户享园林”。A区新推考中叠院，推窗即可享受无界湖景风光，达成临湖而居的好意思好愿景。

湖景洋房-臻席湖景洋房·再行界说诗意活命

将新亚洲元素植入当代建筑语系，坡屋顶、深挑檐考中元素，聘请大面蓝灰色LOW-E玻璃，大面宽、掀开间、全明通透的湖景洋房，以“中央空调+新风系统+地暖”全系精装录用，讲解洋房活命的气派。

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户型赏识

考中叠院

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新亚洲洋房

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一房一价表：

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附近配套

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长三角一体化示范区先行启动区——汾湖C位出谈，世界级滨水东谈主居细致无比典范

发展远景：春风湖滨地处青浦、吴江、嘉善交壤，毗邻水乡客厅，水乡客厅由两省一市（江浙沪）共同打造，总投资约290亿元。

生态环境：生态绿城，百湖之城，蓝绿空间占比约69%（“蓝”指水，“绿”指绿地），河湖水面率约20% ，负氧离子高于市区约50倍。

文化特色：江南文化、吴越文化、海派文化和洽，古时是鱼米丝绸之乡，如今是绿色品性之乡。

高新产业鸠合 汾湖走向世界

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春风湖滨位处科创产业中枢高地，附近新动力、新材料、光电光伏、通讯芯片等高能行业云集，华为、中车、英诺赛科等头部企业入驻，区域已迈入高质料发展的快速谈。

华为练秋湖研发中心（青浦）：距春风湖滨直线距离约8公里，投资朝上百亿，定位为全球最大的研发中心，畴昔将导入近4万余名高等科创东谈主员，承担起终局芯片、无线汇注和物联网等规模的研发任务，瞻望2024年底完成搬迁，干与使用。

全维交通 流畅上海

高速：状貌距G50沪渝高速进口直线约1KM，全程高速高架，约40min到达虹桥。

公交：状貌可搭车至上海地铁17号线东方绿舟站，地铁直达虹桥。

高铁：苏州南站（汾湖站）在建中，瞻望将于2024年底通达，届时约8分钟可到松江，约15分钟到达虹桥。

360°配套，尊享品性活命

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菁英锻练：中加枫华海外学校、上海世外附庸汾湖小学、长三角畴昔实验学校等。

健康医疗：吴江区第五东谈主民病院、复旦大学附庸妇产科病院青浦分院、复旦大学附庸中山病院青浦分院，汾湖上海医保一体化为家东谈主健康护航。

熟谙商圈：慕森海外活命广场、碧乐时光·汾湖、华润万家，畴昔的小镇中心将为富贵活命再添锦绣一笔。

文旅配套：地处江南腹心，附近不仅有周庄、黎里、西塘、同里、朱家角等10余个古镇，还有元荡湖生态公园、元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾、上海大不雅园等失业活命配套。

【春风湖滨】

绿城&蓝城·春风湖滨

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房产常识三百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指地皮财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、栽种、经营、治理以及维修、庇荫和事迹的空洞性产业。

5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础递次、房屋建筑的行径。

6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。

7、集体地皮是指：农村集体通盘的地皮。

8、征用地皮是指：国度为了人人利益的需要，可依照法律规矩对集体通盘的地皮实行征用。

9、什么是地皮通盘权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和刑事包袱的权能。

10、什么是地皮使用权的出让：指国度以条约、招标、拍卖的方式将地皮通盘权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的行动。

11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将地皮使用权再更动的行动。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产访谒登记经由产生的各式图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而造成的图、档、卡、册等贵寓的总称。

13、生地是指：不具备开发要求的地皮。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地皮平整）或七通一平，具备开发要求的地皮。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的顽固地块。

16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、文凭附图是指：房地产后头的附图，主要反应房地产情况及房地产场所宗地情况。

18、什么是物业治理：泛指一切联系房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后事迹。

19、什么是业主委员会：是在物业治理区域内代表全体业主实施自治治理的组织。是代表

物业全体业主正当权益的社会团体，最新加勒比其正当权益受国度法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国度为员工惩处住房问题而赐与的补贴资助。

22、房屋的通盘权是指：对房屋全面专揽的权力。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证来源至取得房地产权证大产证或完满验收及格不错径直入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或仍是完满验收及格并录用使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商录用屋内只消门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以彻底的市场价钱向购房者出售的屋子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成往日，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将完满验收及格的商品房出售给买受东谈主。

35、二手房频繁指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的平凡住宅。

37、例出3种以上的安堵房的种类：准资本房、全资本房、全资本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度朝上100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的兴味是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的兴味是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的兴味是：承重的主要结构是用砖、木柴建造的。

48、砖混结构的兴味是：主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的兴味是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的骨子距离。

51、进深指的是：一间孤苦的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的骨子长度。

52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

54、占大地积指的是：地块的总面积。

55、1亩约即是若干平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总数：住宅总用地，人人建筑递次总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总数。

57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总数。

58、公建总用地是指：小区里面人人建筑占大地积的总数。

59、建筑用大地积的介定：栽种用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总数。

64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集合绿化带、小公园，以及人人行径场所等为小区通盘居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总数。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、东谈主均总占大地积（㎡／东谈主）的筹谋公式：东谈主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区经营居住总东谈主数。

68、东谈主均住宅用大地积（㎡／东谈主）的筹谋公式：东谈主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区经营居住总东谈主数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、人人建筑、东谈主防线下室面积总数。

70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的全体面积。

73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套摊派的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座孤苦的，包括不同结构和不同档次的房屋。

75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子行动承重复古物的房屋。

76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部档次。

77、本领层的兴味是：用作水、电、暖、卫生等开拓装配的局部档次。

78、本领层层高在若干以上筹谋层数：2.20米以上的筹谋层数。

79、结构治愈层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤劳能不同，该楼层上部与下部聘请不同结构类型，并通过该楼层进行结构治愈，则该楼层称为结构治愈层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯计议上基层，潦倒两层彻底分隔。

81、阁楼是指：应用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上筹谋面积：2.20米以上。

83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地表层数用什么数示意：当然数。

85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地基层数用什么数示意：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。

88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、庇荫性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和赈济，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无赈济有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有赈济或围护结构的相差通谈。

94、门斗是指：复古建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两头有复古墙体无柱的通谈。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供东谈主室外行径的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有顾惜无顶盖的台面。

99、阳台是指：有弥远性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、不错供东谈主行径或应用的房屋附庸递次。

100、阳台的分类有：顽固式阳台和半顽固式阳台。

101、顽固阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、顽固阳台面积如何筹谋：全部筹谋建筑面积。

103、半顽固阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。

104、半顽固阳台面积如何筹谋：筹谋一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的弥远性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：超过房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指超过房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、磨真金不怕火、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、开拓间是指：一幢大楼内摒弃各式应用开拓以及进行空洞布线叮咛的房屋。

112、功能区的兴味是：根据各共有建筑部位的用途而辞别的事迹界限称为功能区。

113、连廊是指：贯串两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：贯串两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。

116、架空通廊是指：指以两头房屋为复古，有围护结构，有顶盖无赈济的架空通谈。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对孤苦，不易通行的两个或多个部分的实体，起进攻作用。

118、墙和雕栏算不算围护结构：算。

119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国度间距程序的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国度日照程序是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天骄矜2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总数。

124、公用面积是指：住宅楼内为居民浮浅出入，宽泛往来而树立的人人走廊、楼梯、电梯间等所占面积总数。

125、公用面积是如何摊派的：按栋或单元户数面积按比率摊派。

126、套内建筑面积是指：套门内界限的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。

129、套内使用面积的筹谋包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总数。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的顾惜或承重墙体或其它承重复古体所占的面积。

131、套内墙体面积的筹谋：全部。

132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。

133、套与人人建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。

135、套内目田墙体以若干计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：状貌经营栽种用地界限内全部建筑面积与经营栽种用大地积之比。

139、一个状貌总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4

140、建筑密度又称：建筑消亡率。

141、建筑密度是指：状貌用地界限内通盘基底面积之和与经营栽种用地之比。

142、东谈主口毛密度的筹谋公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积悉数K1（％）：使用面积悉数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积悉数K2（％）：居住面积悉数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指人人绿地、宅旁（宅间）绿地、人人事迹递次所属绿地停战路绿地等四类绿大地积的总数占居住区用地总面积的比率。

147、人人绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不成算入绿大地积：距建筑外墙1.5米停战路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的递次不成计入。

149、绿化消亡率：通盘绿化面积与栽种用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％

150、绿化消亡面积：通盘植被垂直投影面积的总数。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、人人能耗：是小区共用部位、共用开拓和人人递次及在人人性事迹中所发生的水、电、煤等动力消耗。

153、人人能消耗：因人人能耗而产生的用度

154、人人能消耗由谁承担：由全体业主承担。

155、经营形态是指：状貌的具体建筑组成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的戒指面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各式房型面积在状貌或单元中所占比例的若干。

161、房型配比：指的是各式房型在状貌或单元中所占的比例的若干。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、平凡住宅：是指按一般民用住宅程序造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层人人事迹递次的居住活命聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为种种公司的日常营运提供办公行径空间的大楼。

168、市集：是指经营为对外公开进行经营的建筑物。

169、空洞楼：是指兼有住家、办公以至市集的大楼。

170、商住住宅：是住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件递次，使居住者在居住同期又能从事买卖行径的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或表象区建造的供住宿疗养用的花坛住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有潦倒两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、终点它扶植用房不错分层布置，上基层之间的交通聘请户内独用小楼梯鸠合。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户王人有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和扶植面积较大，布局紧凑，功能明确，互联系扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有潦倒两层，骨子是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层共计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯计议的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称号。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的通盘东谈主共同通盘。

181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度朝上该房间净高的1／3，且不朝上1／2者。

182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度朝上该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。

184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。

185、商品房空洞验收及格指的是：包含通盘配套递次在内的全部建筑物的验收及格。

186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。

187、地基：建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与泥土径直往来的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之散布传递给地基。

190、墙体是构件，也不错是构件：是顾惜分割构件，同期也不错是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。

192、泊车场：指在栽种用地内为停放无邪车和非无邪车须配置的步地。

193、泊车场微型无邪车位面积筹谋：按每车位25平方米筹谋。

194、自行车位按每车位若干平方筹谋：1.2平方米筹谋。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和摊派的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产治理部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入文凭界限内的正在栽种中的房屋仍是不错事前出售给承购东谈主。

199、契税是指：房屋通盘权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。

200、人人维修基金是指：住宅楼房的人人部位和共用递次、开拓的维教学护基金。

201、人人维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。

202、人人维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。

203、印花税是指：印花税是对经济行径和经济往来中书立、采用证据征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、买卖用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、空洞用地使用年限：50年。

208、地皮使用年限届满后若何办：业主不错在不绝缴纳地皮出让金或使用费的前提下，不绝使用该地皮。

209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合统一份、收件收条、产权央求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况访谒表、测量后的认真图纸。

210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权运行登记是指：对未经登记机关阐发其房地产权力，领取房地产权力文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为运行登记、更动登记、典质登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改动；

（2）权力东谈主姓名或称号发生变化的；

（3）房地产座落称号或房地产称号发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、撤销。

215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。

216、央求房地产登记可否录用他东谈主代理：不错录用他东谈主代理。

217、由代理东谈主持理央求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：央求东谈主的录用书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产更动给他东谈主的法律行动称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用递次是否全部转让：转让东谈主对其他公用递次所领有的权益同期更动。

220、在什么情况下房地产开发状貌不错录用使用：房地产开发状貌完满，提示收及格后，方可录用使用；

221、未提示收不祥验收不对格的房地产开发状貌可否录用使用：不得录用使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑接洽图上尺寸筹谋的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、完满面积是指：完满面积是指房地产完满后实测的面积。

225、商品房预售须合适哪些要求？：

（1）录用全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；

（2）有栽种工程经营许可证；

（3）按提供预售的商品房筹谋，干与开发栽种资金达到工程栽种总投资的25％以上，并仍是确定施工进程和完满录用日历；、

（4）向县级以上东谈主民政府房产治理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不成按照原定日历录用预购房屋；

（2）建成后的房屋骨子面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有地皮使用证》、《栽种用地经营许可证》、《栽种工程经营许可证》、《栽种工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有地皮使用证：是证明地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律证据。

229、栽种用地经营许可证：是栽种单元在向地皮治理部门央求征用、划拨地皮前，经城市经营行政主管部门阐发栽种状貌位置和界限合适城市经营的法定证据。

230、栽种工程经营许可证：是联系栽种工程合适城市经营要求的法律证据。

231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产行动担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务施行担保的行动。

233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种形式：是。

234、央求典质登记应提交什么贵寓：

（1）《房地产典质登记央求书》；

（2）录用书；

（3）房地产证；

（4）夫人两边身份证、户口簿、受室证或独身姻证明；

（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如那边理：不作念调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如那边理：于下一年1月1日来源，按相应期限档次利率奉行新利率。

237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何筹谋：提前璧还的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、受室证原件及复印件（独身证明原件）、收入证明（个体户则提供营业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款央求书、个东谈主住房借款合同、借款借据、录用银行扣收购房还款条约书、住房典质同意书。

240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的长久住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金治理中心录用银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。

242、公积金贷款担保用度筹谋公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保事迹费可有优惠：初次购买平凡自住房和改善型住房的客户在央求公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保事迹费优惠幅度是：减免40％。

245、央求住房公积金贷款的要求：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼现在仍在缴存公积金，才有履历央求。

246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、受室证、收入证明、公积金卡、审核后购房合统一份，首付款单子。

247、组合贷款是指：公积金贷款与买卖贷款的合称。

248、北京市限购计策：一语气满五年的社保或五年的征税申诉纪录。

249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次央求办理住房公积金贷款：借款央求东谈主还清住房公积金贷款后。

254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出告糜费，代理公司根据状貌的特色，来为这个状貌进行一系列的告白策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个状貌的特色给这个状貌再行定位，从前期的案前准备、告白策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理形式。

263、个案是指：房地产状貌。

264、开盘：一个状貌认真公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或通盘状貌销售价钱中的最廉价钱。

267、均价：单元或通盘状貌总销售额除以可销售面积得出的价钱。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。

270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。

271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的汉文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场厉害仇怨的炒作行动。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。

277、PR：用以提高企业和产品形象的公关行径。

278、CF：电视告白。

279、DM：一种关于标的客源进行有益邮寄的邮政专递告白。

280、POP：指设立在户外的，大型的平面看板告白。

281、NP：报纸告白。

282、VI：平面告白进展的总称。

283、CI：企业形象进展的总称。

284、SOWT：个案的上风、裂缝、市场贬抑和市场契机的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在种种报纸中作念宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种进展企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的象征。

289、鸟瞰图：从空中俯瞰的通盘区域的收尾进展图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面进展图，一般会表明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上产物的平面收尾进展图。

292、收尾图：一种进展建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。

293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面进展图。

294、交通进展图：一种表明个案附近交通情况的平面进展图。

295、活命机能图：一种表明个案附近活命、失业、文娱场所、学校、金融递次等的平面进展图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套递次、智能化等作念全面先容的印刷文本。

298、谈旗：沿马路树立在灯杆或其它立杆上的宣传旌旗。

299、灯箱：一种有里面灯光树立的，用以宣传企业和产品形象的告白进展物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等径直在旷地上设立起来的广博的告白物。

301、软文：径直以笔墨抒发，属目企业形象扩充和个案报导的告白形式。

302、硬告白：以直观的平面抒发形式（如收尾图、房型图），配以少许的笔墨，径直说明企业或产品形象的告白手法。

303、控台：销售现场用以行政功课或戒指销售速率、现场仇怨、SP行径等的操作台。

304、BY位表：业务东谈主员循序招待客户的规则表。

305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、回电登记表：纪录客户回电辩论要点及需求的表格。

307、日报表：纪录销售现场本日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。

308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。

309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。

310、销控表：空洞纪录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发资本和盼愿收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的互助最低销售价钱。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务东谈主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的瑕玷或解析不及点，亦然个案的弊端。

319、市场调研：对子系状貌的市场信息进行系统的汇注、整理、纪录和分析的经由。

320、市场访谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、空洞分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套递次等。

322、产品分析：包括基地情况、经济磋磨、房型配比、面积配比等。

323、价钱分析：包括单价界限、总价界限、付款方式、扣头情况等。

324、去化分析：包括去化规则、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域辞别、客源档次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务才略、业务奉行等。

327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。

328、空洞分析：包括上风分析、裂缝分析、空洞论断等。

329、筹谋全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、本领层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全顽固的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、筹谋一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未顽固的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不筹谋建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游池塘、孤苦烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。

332、摊派公用建筑面积的筹谋方法：摊派公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积摊家数数

333、公用建筑面积摊家数数筹谋方法：公用建筑面积摊家数数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积筹谋方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应摊派的建筑面积

335、哪些公用面积应摊派，例出5种：室表里楼梯、表里廊、人人门厅、通谈、电梯、配电房、开拓层、开拓用房、结构治愈层、本领层、空调机房、消防戒指室、为整栋楼层事迹的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不成摊派，例出5种：不成摊派的公用面积为底层架空层中行动人人使用的无邪车库、非无邪车库、人人洞开空间、城市人人通谈、沿街的骑楼行动公用洞开使用的建筑面积、消防逃一火层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民严防地下室以及地下车库、地下开拓用房等。

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